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贵阳新旧学区房大比拼--贵州频道--人民网 |冯晓文老公

作者:曲靖市宁江木业有限公司 来源:www.ynnjmy.com 发布时间:2015-07-24 11:44:42

贵阳新旧学区房大比拼 两名非名校的学生对着名校球场“干瞪眼”。 每年的这个时候,贵阳不少有孩子中考的家长们压力很大,直到孩子被全家人心仪的名牌高中录取,而有能力问鼎名牌高中的学生,很多都出自名牌初中和名牌小学。长期以来,名牌小学和初中周围的学区房就成了宝贵的资源。然而,购买学区房并不是一件简单的事情,其中的门道有不少。 今年贵阳的学区房再次“洗牌”,你所买的房子不一定处于学区范围内;现在有很多楼盘动不动就说可以读名校,其实未必靠;还有就读一些优质学校,必须到社区开证明已经入住了多少年。 家长的烦恼:“学区房不好找” 随着儿子马上念小学,家住玉厂路的万先生早在6月初,就一直围着这些热点学区在找房。“当时今年的学校划片范围还没出来,我就拿着去年的当参考,可还是没找到合适的房子。”万先生说,好的小学附近并不一定有好的初中,也就是说孩子上小学、初中都享受优质教育资源,家长就得拼两次,现在的房价那么高,几十甚至上百万的房款,可不是闹着玩的。 像万先生这样“未雨绸缪”并不是个例。在一家传媒公司上班的陈先生,今年准备和女友完婚,考虑到将来孩子读书的问题,准备买盐务街或观水路的学区房,结果都要80万以上。“太贵了,而且还是二手房,有些残旧,用来结婚其实根本不合适。” 随后,陈先生把目光又瞄向了贵阳好几个新楼盘。其中,他被盐务街一家楼盘在广告宣传中打出的“学区房”标语吸引了,当时他和女友一拍即合,准备下订,哪知道今年新的划线出来后,这家楼盘只能就读非名牌小学,顿时又打消了念头。 无独有偶,陈先生一位家住纪念塔的同事,按往年划片,孩子可以读甲秀小学,但照今年划片区看,想读甲秀小学,只有考虑重新买房。 实验二幼旁的社区文化墙。 房产江湖的传奇;“房价一直坚挺” “隔着一条相望的两套二手房,尽管年份户型楼层装修都在同一水平线上,但如果其中一套是学区房,每平方米单价可能就要贵上千元。”宅吉小区一房产中介坦言。 尽管很多小区配套设施并不完善,但房价依然坚挺,抗跌性也强。记者日前在省府路一家中介机构看到,圆通街一套60多平方米的房源,即使快20年的房龄,因靠近省府路小学,现在挂牌价依然接近50万元。 在南明小学和甲秀小学周边的二手房价同样不菲,大多在7000元 平方米~8500元 平方米,如果是精装修、有一定小区设施配套的电梯房,单价轻松突破万元大关,比同区域的其他普通房源贵了两三成。 “其实不管户型怎么样,面积多少,只要学区好,就会有人抢。”在很多房产中介看来,学区二手房根本不愁卖不出去,这类傍着名校的老房子,在家长和中介眼里,都是香饽饽。 房企新意识:打造学区概念楼盘 “拥有好学区就像抓了一手好牌”??越来越多房企也开始意识到以“教育”为卖点。贵阳目前市场上的学区资源有限,并不是每个楼盘都能享受到学区的配套。相比市中心,一批嗅觉灵敏的开发商,也开始大量增加教育软实力。在近郊板块的楼盘开发上,寻找名校资源联合办校,为业主打造从小学到 初中的一站式教育体系。 近年比较突出的观山湖区新世界小区,在项目开发前期就已承诺设有11所名校,目前已有9所开学,业主的孩子可以享受12年的一站式教育,幼儿阶段可以选择精英幼儿园等。 此外,贵阳很多大盘也纷纷引进优质教育资源,打造新一代的学区房。如囊括了北京市北海幼儿园、南明小学和北京八中等名校的花果园,包含有中天北京四中、北大附中贵阳实验学校在内的17所学校的中天未来方舟。 一些本来人气平平的楼盘,一旦引入名校,就像获得巨大“引擎”一样,房价节节攀升。2013年观山湖区的金华园房子均价大概5000元 平方米,随着北师大附中等名校的引入,现在房价一跃升到近7000元 平方米。 楼盘“傍名校”:不见得全是学区房 一套“学区房”在手,既能享受优质的教育资源,又有稳定的保值功能,无疑是很多购房者最终期待的,但高回报就意味着高风险,落户、入学政策等问题一个不留神,也有可能和名校擦肩。 前不久,云岩区某楼盘在销售的时候宣称可以就读实验二小,但是今年教育局公布的新学区计划里,该小区却不在实验二小的招生范围之内,当初那些冲着实验二小花高价买房的家长愤怒不已,找到开发商要讨个公道。 “有的只是一些紧邻学校的楼盘,其实开发商也在赌。因为划片每年都会有调整,这对买房和卖房双方都有风险。”在贵阳从事房产业13年的张秀卿直言,“傍名校”是楼盘营销一条屡试不爽的策略。不管在贵阳,还是在其他城市,随处可见打着名校学区房概念宣传的楼盘,如毗邻优质学校、一路之隔即是知名学区等,但这些楼盘不见得是板上钉钉的学区房。 除了注意每年都会微调的学区划分,张秀卿还指出,买二手学区房更要谨慎。一定要向中介机构甚至房主核实清楚,二手房的名额是否已经被占用;还有一个是买的时候一定要核准上一个业主户口是否已经被迁出,并不是说买了房就有资格。 新楼盘大比拼:综合教育软实力 但渐渐的,有人发现这样还不够。孩子不光要念好学校,小区平时还应该提供更加良好的生活、教育氛围。于是,人们对学区房的追捧,渐渐上升为对整个楼盘综合教育实力的追捧。 很多开发商看到了这一点,推出了各种有创意又有趣的亲子活动。比如,金阳新世界于端午前夕推出的亲子活动,历时近1个月,截至6月中旬父亲节才结束;美的?城时代推出“爸爸去哪儿”六一嘉年华浓情端午节活动……很多楼盘在这个时候推出新盘,也基本以这样的亲子活动为主。 在学区房大行其道的今天,越来越多的开发商除了引进良好的学校资源外,还将更多的精力花在了综合教育软实力的比拼上。对开发商来说,这样做不仅提升了楼盘的品位,而且部分业主还有可能介绍兴趣相仿的亲朋好友前来购买房源,可谓一举两得。 业内人士认为,现在的开发商都把目标锁定在了有孩子的家庭人群上,认为这类家庭一般收入比较稳定,也有实力购房。而这类家庭最关注的就是孩子的教育以及楼盘的周边的教育配套,而亲子活动则是吸引他们过来看房的一个很好的方式。 老小区积极探索:“社区+教育”模式 新楼盘抢占家长资源,贵阳一些老小区也没闲着,力争将社区孩子的教育进行全方位覆盖,提升整个社区的文化教育氛围。 说到这里,不得不提的是宅吉社区。从去年开始,宅吉社区启动了一系列社区文娱活动,包括暑期公益课程辅导活动、“快乐暑假、牵手成长”青少年厌学心咨询活动、“放下手机”全民阅读会、“弘扬生态文明”书法绘画展…… “我们一直在积极探索‘社区+教育’的模式。”宅吉社区服务中心党政工作部部长麻旭志介绍。在麻部长看来,社区的热点学校固然能吸引很多市民在这里置业,但应该更加关注居民的需求和幸福感。对现在的城市孩子来说,他们需要一个好的社区环境。(薛景益) 来源:贵州都市报
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